Ипотека

ИПОТЕКА
 
Оформление ипотеки начинается с выбора банка. Затем сбор документов по требованию банка, и далее ожидание одобрения банком ипотеки. При одобрении ипотеки банк исходит из оценки своих рисков, поэтому требования банков к ипотечному кредиту зачастую жесткие.
 
И одним из рисков является то, что банк имеет дело с незнакомым клиентом, даже если по документам клиент вполне платежеспособный. Еще одним препятствием является то, что трудно подтвердить доход. Многие с этим сталкивались. Все это, и некоторые другие причины являются основанием банка для отказа в получении ипотечного кредита.
 
Наше бюро недвижимости помогает в получении ипотеки, порой даже при очень сложных обстоятельствах. Когда по разным причинам клиенту отказывают в нескольких банках, при этом клиент платежеспособный.
 
Как известно банки при отказе могут не комментировать свой отказ. Наш специалист имеет большой опыт в сотрудничестве с банками и оформлении ипотеки.
 
Также наш специалист ни в коем случае не будет вводить Вас в заблуждение. Бывают случаи, когда клиент абсолютно уверен, что ипотека ему по силам, при этом не учитывая некоторых моментов.
 
Как результат –клиент получил ипотеку, а выплатить не может. Наша задача дать полную информацию, оценить все риски клиента и только после этого принимать решение об оформлении ипотеки.
 
 
 
СТАВКИ ИПОТЕКИ
 
Ситуация на рынке 

Спрос в России на ипотеку высок. Но  перспективы в 2015 году заставляют задуматься. Даже при постоянном росте объемов рынка повторение результатов 2014 года, когда наблюдался активный рост выдачи ипотечных кредитов,  возможно  при весьма оптимистичном  развитии событий в экономике.

При девальвации рубля

Выгодно брать ипотеку в условиях девальвации в рублях, так сумма платежа остается прежней, а  рубль дешевеет. Квартира в этот период – дорожает. Новостройки по-прежнему дорожают от начала строительства до сдачи в эксплуатацию на 35%-40%.

Доля ипотеки в  новостройках составляет 50% от всего количества сделок, а иногда в 2014 году в отдельные месяцы она достигала 75%.

Перспективы

Дальнейшее развитие ипотечного рынка зависит от того, с какими процентными ставками выйдут банки в 2015 году и с какими требованиями в заемщикам.

Несмотря на ухудшение экономической ситуации, ипотечное кредитование остается одним из главных источников роста банковского кредитования..

Следует учитывать, что высокий спрос на жилье (а он пока сохраняется) заставляет застройщиков совместно с банками-партнерами находить новые решения - новые скидки, акции  для потенциальных клиентов

Потребителю

На рынке огромное количество предложений ипотечных программ, привязанных к вполне конкретным новостройкам., причем для разных категорий граждан. Есть специальные проекты для молодых учителей, военнослужащих, ученых и других групп населения, зарплатные проекты. Минимальная ставка сейчас – 14% на стадии строительства. В основном банки сейчас предлагают ипотеку по ставкам 14-16%.

Самая низкая ставка на сегодня – это ставка  Сбербанка, при подаче документов через застройщика или агентство недвижимости, являющихся официальными партнерами банка. ( БОНУС-РИЭЛТИ является официальным партнером Сбербанка России и согласно договору -  наше Бюро недвижимости принимает заявки  на ипотеку с оперативным рассмотрением Сбербанком).

 Ведущие банки:: Сбербанк, банк ВТБ24, Газпромбанк, Райффайзенбанк, Ханты-Мансийский банк, банк «Санкт-Петербург», банк «Возрождение», банк «МИА», «МТС банк», банк «Петрокоммерц» и «Связь банк».

Совет

Обязательно надо подойти к решению взвешенно, что называется «трезво». Настоятельно рекомендуем  оценить свою платежеспособность на несколько лет вперед ( на срок ипотеки), учесть пессимистические сценарии, как то  потеря трудоспособности, работы, дополнительных доходов

 

КВАРТИРЫ В ПОДМОСКОВЬЕ : ПОКУПКА В ИПОТЕКУ

Зачастую для покупки квартиры в Подмосковье покупатели решают воспользоваться ипотекой. Покупатели рассматривают разные варианты: ближнее Подмосковье или отдаленные районы, в которых  за те же деньги можно купить квартиру большей площади. 
Главным  при выборе квартиры в Подмосковье, на которые в первую очередь обращает внимание покупатель – это транспортная доступность. При наличии у  будущего собственника своего личного автомобиля, транспортная доступность не является первостепенной (в первую очередь становится скорее загруженность дорог).

Многие задаются вопросом, что лучше: купить квартиру в дальнем Подмосковье или же все-таки подумать над покупкой квартиры поближе к столице. Здесь главное – вопрос цены6 чем ближе к Москве, тем дороже стоимость квартиры.  Например,  в пределах трех миллионов рублей, купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке в Королеве будет непросто, а  в  Подольске или Щелково можно найти двухкомнатную квартиру. Не стоит забывать о первоначальном взносе при ипотечном кредитовании (20%), а также не забывать о возможных дополнительных расходах покупателя:  страхование, оценка недвижимости,  оплата услуг риэлтора (если покупатель решит воспользоваться поддержкой профессионалов, а не действовать самостоятельно на свой страх и риск). 
При выборе для ипотеки банка можно ознакомиться с условиями, которые предлагают кредитные учреждения. Так, Сбербанк РФ при выдаче ипотечного кредита в размере 50% от стоимости квартиры  берет на себя оформление страховых взносов. В этом случае у покупателя есть возможность рассмотреть вариант квартиры в ближнем Подмосковье.

Такая недвижимость всегда будет в цене и станет хорошим стартом для тех, кто планирует в будущем улучшать и расширять  свои жилищные условия, хотя надо изучить и другие преимущества выбора квартиры, в том числе в других районах.

Эксперты рынка недвижимости рекомендуют, что  не стоит самостоятельно заниматься оформлением кредитных обязательств и поиском квартиры. При возникновении необходимости покупки квартиры лучше обратиться к специалистам, которые окажут вам консультационную, квалифицированную поддержку,  подберут лучшие варианты и помогут в решении возможных проблем.