Как купить квартиру

                                                 КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ

            Купить квартиру без посредников и сэкономить при этом – это реально. Предлагаем Вам алгоритм действий.

                                                            1.  Подбор варианта

       Как только вы определились вс выбором объекта нежвижимости, например это будет жилье на вторичном рынке, вы начинаете  искать квартиру по необходимым параметрам в различных печатных изданиях, на различных интернет- ресурсах. К сожалению, многие объекты в рекламе неактуальны по разным причинам. Цены на похожие объекты тоже могут существенно отличаться. Поэтому надо быть готовым к тому, чтобы потратить время, сделать обзвон  по выбранным  объявлениям  оставить актуальные. 

                                                            2. СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ

       Далее вам необходимо изучить цены на рынке недвижимости на аналогичное жилье, учитывая район, параметры квартиры, ее состояние и другие критерии, и сравнить с ценами выбранных вами объектов.

Если этого не сделать, есть вероятность переплаты за выбранный объект недвижимости

                                                            3. ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ

     Как только вы сделали свой выбор, необходимо ознакомиться и тщательно изучить документы на квартиру. Здесь надо воспользоваться законодательством в области жилищного, семейного права, так как согласно нашему законодательству есть достаточно оснований для признания сделки недействительной. Отметим некоторые из них:

- права несовершеннолених нарушены

- поддельные правоустанавливающие документы

- отсутсвтует согласие одного из супругов на совершение действий по имуществу, нижитому совместно

- несоответствие договора купли- продажи законодательству РФ

- кабальная сделка

- сделка мнимая или притворная

- договор заключен посредством обмана, или в состоянии наркотического или алкогольного опьянения  и пр.

Поэтому так важно провести юридическую проверку всех документов, проверить историю квартиры.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, надо обратить внимание на то, есть ли право собственности на земельный участок или договор аренды, а также срок их действия; разрешение на строительство объекта; срок действия инвестиционного контракта и распределение между участниками площадей; акт ввода объекта в эксплуатацию.

                                                                  4.Внесение предоплаты

  -  В договоре или авансовом соглашении обязательно надо зафиксировать цену квартиры

-  обязательно надо получить подтвеждение оплаченной суммы- расписка, чек, приходный кассовый ордер

- внесенный аванс, как правило,   входит в стоимость квартиры и это должно быть отражено в договоре

-  в договоре надо отразить срок передачи квартиры и снятия с регистрационного учета

- необходимо указать дату сделки и способ расчетов. например через банковскую

 

В случае приобретения квартиры с использованием ипотеки, то перечень необходимых документов подскажет менеджер банка, но вы тоже должны владеть информацией. вот перечень этих документов:

- отчет об оценке квартиры ( делает независмый оценщик)

- правоустанавливающие документы

- технический парспорт

- кадастровый парспорт

- выписка из единого госреестра

- архивная выписка из домовой книги ( история квартиры)

- справка  об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

- справки ПНД или водительское удостоверение (копия)

- копии паспортов собственников, свидетельства о браке

- нотариально заверенное согласие супругов на продажу объекта недвижимости

- разрешение органов опеки при необходимости 

                                                                5 СДЕЛКА

   В назанченный день сделки стороны должны явиться для заключения договора купли- продажи и перечеисления денежных средств покупателем на счет продавца или внесение их через депизитарную ячейке банка. При ипотеке сначала подписывается кредитный договор, затем договор купли-продажи.

                                                                6.Переход ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

     После подписания договора купли-продажи вы с пакетом документов обращаетесь в  ФЕДЕРАЛЬНую СЛУЖБу ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИи ПО МЕСТУ НАХОЖДЕНИЯ объекта недвижимости. Срок регистрации сделки с использованием ипотеки- 5 рабочих дней, в других случаях 14 дней.

       свидетельство о праве собственности вы получили. вы- полноправный собственник квартиры своей мечты. вы проделали долгий и трудный путь. Однако всех этих трудностей и мытарств вы можете избежать, обратившись к нашим специалистам. Наши специалисты сделают качественно, надежно, профессионально всю эту рутинную работу - сбор документов, юридическую проверку, правильно составят договор купли-продажи, помогут при взаиморасчетах (проконтролируют условия  договора аренды банковской ячейки и условий доступа, отвечающие интересам продавца). Все это сделает ваш агент.                                       

                                КУПИТЬ КВАРТИРУ С ПРОФЕССИОНАЛОМ – 

                                   ЛЕГКО!  НАДЕЖНО! 

                                                    8(499)-707-70-99
                              8(925)-500-69-04